Avantages et inconvénients de la colocation pour les propriétaires

Pendant de nombreuses années, les propriétaires ont été réticents à mettre leur bien à louer en colocation. Souvent mal vu par les propriétaires, de peur, sans doute d’entraîner bruits et dégradations, ce type de location présente pourtant de multiples avantages. La tendance est en train de s’inverser et ce mode d’habitation devient de plus en plus populaire y compris dans le monde salarial. HESTIA GESTION IMMO vous présente dans cet article quels sont les avantages et les inconvénients de la colocation pour les propriétaires.

Les avantages

• Meilleure rentabilité :

Vous pourrez obtenir un loyer plus élevé en louant votre bien à deux colocataires ou plus…

• Facilité de location pour les grandes surfaces :

Il sera plus facile de trouver des locataires en colocation pour occuper une grande surface plutôt qu’une grande famille qui aura plus de difficultés à assumer un loyer élevé.

• Moins de risques financiers :

Vous connaissez l’adage « ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier ? »

En effet, si un des colocataires se retrouve défaillant dans le paiement de son loyer, vous pourrez vous retourner vers les autres colocataires.

La clause de solidarité insérée dans un bail unique permet de rendre chaque colocataire responsable indivisiblement et solidairement du paiement de la totalité du loyer.

En cas de départ d’un des colocataires, cette clause permet de recouvrer les loyers impayés sur les autres colocataires en place et ce jusqu’à 6 mois après avoir quitté les lieux.

• Des candidatures qui ne sont plus seulement étudiantes :

On constate un engouement des jeunes actifs et des salariés pour les colocations. Ce qui les attirent ? la facilité du tout inclus et la création d’un réseau de connaissance dans des villes parfois inconnues. Leur situation salariale va de facto rassurer les propriétaires.

• Moins de vacances locatives et moins de publicité à faire :

Lors d’un départ, les autres colocataires se chargent régulièrement de trouver le remplaçant afin de pouvoir choisir la personne la mieux adaptée à leur mode de vie. Ce qui permet un gain de temps non négligeable.

Les inconvénients 

• Une gestion plus chronophage :

La mise en place juridique de la colocation nécessite plus de temps non seulement dans l’accueil des nouveaux locataires ; état des lieux, rédaction des baux, cautions ; mais également dans le suivi de la bonne tenue de l’immeuble avec toutes les charges de réparation qui incombent au propriétaire.

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