10 avantages de confier la gestion de votre bien à une agence

Vous êtes propriétaire d’un bien locatif et vous pensez que confier votre bien à un gestionnaire professionnel fera baisser votre rentabilité ? Vous pensez que cela n’est pas utile car vous avez de nombreuses années d’expériences dans le domaine et vous n’avez pas besoin d’aide ? HESTIA GESTION IMMO vous donne 10 avantages de confier la gestion de votre bien à un professionnel et croyez-nous, vous changerez vite d’avis !

1 : Bénéficier de notre expertise

Un gestionnaire immobilier est un métier qui ne s’improvise pas, il nécessite beaucoup de connaissances à la fois juridiques, comptables et techniques.

Il est en effet important de maîtriser la multitude de réglementations en vigueur et changeantes (Loi ALUR, nouveaux DPE, obligations des publicités, clauses du bail, annexes obligatoires au bail, procédure d’impayés et d’assurances etc…) car oublier une clause importante ou ne pas respecter un délai peux vite vous coûter très cher.

Il est également important de connaître le vocabulaire technique du bâtiment pour faire face efficacement aux divers problèmes et maîtriser son sujet face à un artisan.

Enfin, l’aspect comptable est partie prenante dans la gestion d’un bien et il est important d’avoir des connaissances en comptabilité immobilière (charges déductibles et récupérables) et en fiscalité (LMNP, nu, bail mobilité, SCI etc….)

Le petit + d’HESTIA : Nous sommes tous juristes et avons la parfaite maîtrise de toutes les règlementations en vigueur, de l’actualité juridique et de toutes les procédures !

2 : Bénéficier de notre expérience

Maîtriser la réglementation est important mais le plus important reste l’expérience du terrain. Vous avez beau être abonné à tous les sites d’immobilier et utiliser les formulaires officiels pour être sûr de ne pas vous tromper, il n’y a que l’expérience et la pratique qui vous évitent de commettre des erreurs.

Comment individualiser les compteurs EDF ? Comment diviser un bien en plusieurs appartements ? Comment rompre le bail de mon locataire ? Vaut-il mieux louer en meublé ? Comment faire ma déclaration d’impôts en sortie de Loi Pinel ?

Bon courage pour vous y retrouver au milieu de toutes les informations que l’on peut trouver sur internet.

Le petit + d’HESTIA : En plus d’être juristes nous sommes tous propriétaires et investisseurs tout comme vous. Ainsi nous avons l’expérience du terrain et saurons vous apporter toutes les solutions possibles même en cas de problématiques complexes.

3 : Bénéficier de notre réseau d’artisans

Tout le monde a déjà connu l’angoisse de trouver un bon artisan : soit il ne vous rappelle pas, soit les délais sont trop longs, soit la qualité n’est pas au rendez-vous.

Un bon gestionnaire est un gestionnaire bien entouré avec son propre réseau d’artisan fiables et réactifs dans tous les corps de métier.

Le petit + d’HESTIA : Nous collaborons depuis des années avec les mêmes artisans indépendants, expérimentés, et réactifs avec qui nous avons élaboré une relation de confiance.

Et étant garant de votre rentabilité nous travaillons avec des artisans qui ont un très bon rapport qualité / prix : chez nous pas de crise de panique en recevant une facture de 1 900 euros pour un changement de serrure !

4: Un état des lieux professionnel qui vous sécurise

En tant que particulier, vous réalisez un état des lieux sur feuille de papier en mentionnant de façon assez succinct le bon état ou l’état d’usage d’une pièce sans entrer dans le détail de chaque équipement et surtout sans photo.

Ainsi, il est très difficile de réussir à prouver la responsabilité du locataire lors de l’état des lieux contradictoire de sortie et cela se termine souvent en conflit entre les deux parties.

Un bon gestionnaire est équipé de façon à pouvoir vous fournir un état des lieux détaillé et photographié en utilisant le vocabulaire technique adéquat et en ayant parfaitement connaissance des critères et taux de vétusté.

Le petit + d’HESTIA : Nous sommes équipés d’une tablette avec logiciel professionnel nous permettant d’établir des états des lieux très précis (la moindre fourchette y est mentionnée) et photographiés. Nos états des lieux font minimum 20 pages et jusqu’à 50 pages pour les meublés.

Cette grande précision et ces visuels nous permettent de justifier du moindre état d’un équipement ou d’un mur et de pouvoir souligner le moindre trou de cheville supplémentaire à la sortie.

La qualité des états des lieux est sans nul doute le garde-fou le plus important pour garder un logement en parfait état à chaque départ de locataire sans que le propriétaire n’ait à effectuer des travaux tous les 3 ans.

De plus, nous fournissons à chacun de nos locataires un guide des charges qu’ils doivent signer lors de l’entrée et qui les informe de leurs obligations en matière d’entretien du logement.

5 : Profiter de la GLI pour les professionnels

Il est possible pour un particulier de souscrire à une garantie loyers impayés (GLI) mais celle d’un professionnel sera beaucoup plus complète et souvent moins onéreuse puisqu’il bénéficie de réduction groupée.

De plus, faites très attention, la prise en charge de la GLI ne s’appliquera que si vous respectez un calendrier de procédures très précis. Si vous oubliez une étape ou si vous avez une journée de retard sur l’envoi d’un document, l’assurance ne vous remboursera rien. D’où l’intérêt d’avoir un gestionnaire professionnel qui connait les procédures contentieuses et les calendriers d’actions obligatoires et qui pourra prendre le temps d’apporter un suivi pointu.

Le petit + d’HESTIA : Notre GLI accessible uniquement aux professionnels de l’immobilier et validée par l’œil expert de nos juristes est la plus complète du marché. Elle inclue une prise en charge dès le moindre centime impayé, une prise en charge complète des dégradations immobilières et une prise en charge des frais juridiques. Tout cela sans aucunes franchises et à seulement 2,5% du loyer.

6 : Votre allié face à vos problèmes de copropriété

Vous êtes perdu face à la complexité de vos appels de fonds de votre syndic ? On vous réclame des sommes qui n’ont aucun sens ? On oublie de faire vos régularisations de charges ?

Même pour un particulier aguerri, il est très difficile de maîtriser la complexité et la confusion du droit de la copropriété.

Un bon gestionnaire locatif saura vous épauler et vous aiguiller sur le sujet. Il saura également être vigilant en contrôlant la conformité de vos appels de fonds.

De plus son rôle sera d’être l’interlocuteur entre le propriétaire et le syndic de copropriété. Il devra recevoir et régler les appels de fonds et factures afin que vous n’ayez plus rien à faire ni penser.

Le petit + d’HESTIA : Riche d’une précédente expérience en tant que chargée de copropriété et grâce à notre statut de juriste, nous maîtrisons parfaitement le droit de la copropriété et la compréhension des appels de fonds nous permettant de défendre vos intérêts face aux syndics de copro.

7 : Tous vos documents disponibles en 1 clic

En tant que particulier, nous devons jongler avec une multitude de documents papiers et de pochettes et il nous est parfois difficile de nous y retrouver.

Tout bon gestionnaire locatif fonctionne en gestion dématérialisée avec accès à un cloud privatif pour chaque propriétaire vous permettant d’avoir accès à tout votre historique ainsi que celui de votre locataire (historique comptable, décomptes de loyers, baux, factures, dossier locataire etc….)

Le petit + d’HESTIA : Nous sommes à la pointe de la technologie et offrons à nos propriétaires un cloud internet disponible également sur mobile où vous pourrez retrouver l’intégralité de vos documents et de votre historique.

Nous pouvons également fournir à tout moment et sur simple demande des tableaux de bord de suivis comme l’évolution de vos loyers et de votre rentabilité.

8 : Moins de vacances locatives

Un gestionnaire locatif professionnel bénéficie d’un excellent réseau lui permettant parfois de relouer immédiatement le logement sans même passer par une annonce.

Le petit + d’HESTIA : Nous conservons tous les contacts de prospects reçus au fil de nos locations dans un tableau Excel nous permettant d’avoir un puissant vivier réactif afin de réussir à relouer les logements en une journée à peine.

De plus, notre site internet a un système d’alerte qui envoie automatiquement un mail à tous les prospects dès la publication d’une annonce.

9 : Contrôle de solvabilité

La hantise de tout propriétaire est de faire entrer dans son logement un mauvais locataire que ce soit un mauvais payeur ou un occupant bruyant.

Un gestionnaire professionnel connaît exactement les documents à demander et les choses à contrôler minutieusement pour éviter les fraudes aux documents de plus en plus nombreuses.

Le petit + d’HESTIA : Lors d’une mise en location, nous trions les contacts via un tableau Excel très détaillé afin que le propriétaire ait connaissance de toutes les informations pour faire son choix.

De plus, nous rencontrons physiquement chaque locataire et ses garants et nous remplissons avec eux un questionnaire poussé sur leur situation (ancien logement, historique locatif, motif de changement de logement, stabilité professionnel, etc…..)

10 : Un véritable gain de temps

Ce dernier est sûrement le plus important ! Vous n’êtes pas bien là assis dans votre canapé au coin du feu devant une bonne série ?

C’est tout de même plus agréable que de passer tout votre temps libre à gérer la paperasse, la compta et les plaintes de vos locataires non ?

Faites le rapide exercice de compter le nombre d’heures mises bout à bout que vous passez pour gérer votre appartement et comparez au faible coût que vous reviendrait la gestion par un professionnel. Vous serez bluffé de vous rendre compte que depuis des années, vous pensez gagner de l’argent alors qu’en réalité vous en perdez. Et oui, le temps c’est de l’argent ! Et ce précieux temps gagné vous sera bien plus utile pour vous lancer dans d’autres investissements.

Le petit + d’HESTIA : Un seul interlocuteur gère votre bien de A à Z (comptabilité, technique, gestion quotidienne, impayés). Pas de services différents avec de nombreux interlocuteurs qui se renvoient la balle sans réussir à vous donner l’information rapidement. La relation privilégiée avec notre clientèle est le plus important pour nous. Nous sommes joignables à tout moment sur notre portable même le soir et le week-end et nous répondons au moindre texto dans l’heure !

Alors, vous pensez toujours qu’il vaut mieux gérer son bien locatif soi-même ?

On vous propose un deal.

Ainsi, libre à vous de récupérer votre gestion si vous n’êtes pas bluffé par nos services.

Mais croyez-nous ce n’est pas pour rien que 100% de nos propriétaires sont satisfaits et que notre adage est : « Nous rencontrer c’est nous adopter ! »

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Cabinet Hestia Gestion Immo – Agence immobilière Gestion Locative – Gestionnaire locatif – Villeneuve d’Ascq et métropole lilloise.